La construcción se ahoga en la burocracia

En Panamá la gremial reclama que ya son 180 los trámites que deben realizarse ante 20 instituciones diferentes para obtener los permisos necesarios para un proyecto de construcción.

El exceso de trámites y procedimientos que deben completarse para desarrollar un proyecto inmobiliario en el país sigue siendo uno de los principales problemas que afecta el desarrollo del sector de la construcción en Panamá. Un estudio preparado a solicitud de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) revela que «… se registra un decrecimiento en el número de permisos de construcción, una reducción en el número de hipotecas y un alto inventario de apartamentos y oficinas de alto costo.»

Eduardo Rodríguez, director general de Capac, dijo a Elcapitalfinanciero.com que «… la industria tiene que atravesar 20 entidades públicas y cumplir con 180 trámites para lograr la aprobación de permisos de construcción y permisos de ocupación. ´Una de las cosas que nos preocupa es el alto nivel de burocracia…”, dijo Rodríguez, quien añadió que el interés de los gremios de la industria de la construcción es reducir los trámites no las normas existentes.»

Si bien los constructores insisten en la necesidad de agilizar los procesos, las cifras de la Contraloría General muestran que al cierre del primer trimestre del año, el valor de las nuevas construcciones, adiciones y reparaciones ascendió a $567 millones, registrando un incremento de 10% respecto al mismo periodo de 2016.

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Lanzan la convocatoria al Gran Premio Excelencia CAPAC 2017

La Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) abrió la convocatoria para que las empresas participen en el Gran Premio Excelencia CAPAC 2017.

El gremio recibirá postulaciones a partir del 5 de mayo hasta el 14 de julio; mientras que la premiación está fijada para el 19 de octubre.

El evento de premiación más representativo de la industria de la construcción, busca reconocer los grandes aportes que brindan las empresas del sector a la sociedad, y en su tercera versión, el gremio extiende la invitación a nivel nacional, no limitándose a sus agremiados.

Iván De Ycaza, presidente de CAPAC, explicó que la premiación se dividirá en cinco categorías, que son: las de obras de edificaciones, obras de viviendas, obras de infraestructuras, seguridad en obras en construcción y buenas prácticas ambientales en obras en construcción.

“A diferencia de las dos versiones anteriores, en esta ocasión hemos introducido la modalidad de abrir el concurso a aquellas empresa que no son miembro de CAPAC y deseen concursar con sus obras por su diseño, metodología constructiva, tecnología utilizada, materiales utilizados, áreas recreativas, complejidad y/o estética. Demostrando así que en este país hay talento en el sector construcción el cual merece reconocimiento”, indicó De Ycaza, durante conferencia de prensa.

«Se le dará continuidad al reconocimiento en obras de edificaciones, viviendas e infraestructuras a través de la colocación de placas conmemorativas en
las estructuras del proyecto ganador, iniciativa realizada en el marco de este evento desde la versión 2016», destacó el empresario.

En tanto, Ramón Young, presidente de la Comisión del Gran Premio Excelencia CAPAC 2017, manifestó que en el concurso también hay una categoría de seguridad y otra de buenas prácticas ambientales para aquellas obras que están en la fase de construcción.

En la categoría de seguridad serán evaluados los temas del manejo de sustancias químicas, cumplimiento de normas, controles, registros, políticas, programas y cumplimientos de seguridad, los niveles de siniestralidad, por mencionar algunos criterios a medirse.

“En la categoría de buenas prácticas ambientales se valorará el manejo de residuos, reciclaje, administración del recurso del agua, los controles de erosión, entre otras”, destacó Young.

De Ycaza dijo que además de las ya mencionadas categorías, tomarán en cuenta, las técnicas de construcción, la innovación, los aspectos arquitectónicos y estructurales.

En el caso de seguridad y buenas prácticas ambientales, deseamos reconocer aquellos proyectos que construyen en un ámbito con bajo riesgo de accidentes laborales y mitigando su impacto en el ambiente, es decir empresas que van más allá que solo construir.

Los proyectos u obras para concursar pueden ser presentados por el propietario, promotor o constructor. Sin embargo, no podrán participar obras que tengan vínculo con alguno de los miembros del jurado de la misma categoría.

Las obras que ya participaron pueden ser inscritas nuevamente, si no han sido premiadas en versiones anteriores del Gran Premio Excelencia CAPAC.

Construcción en Panamá al III trimestre de 2016

En los distritos de San Miguelito y Panamá se registraron 1.029 edificaciones nuevas, con un área construida de 126.676 metros cuadrados.

Del informe de la Contraloría General de la República:

Los resultados del Censo de Construcción de Edificaciones en los distritos de Panamá y San Miguelito para el tercer trimestre de 2016, registró 1,029 edificaciones nuevas, con un área construida de 126,676 metros cuadrados, de los cuales el 87.1 % corresponde a Panamá y 12.9 % a San Miguelito.

El área total construida fue de 110,390 metros cuadrados en el distrito de Panamá y 16,286 metros cuadrados en el distrito de San Miguelito, mostrando un decrecimiento del 48.8 % y un 34.0 %, respectivamente, con relación a igual periodo del año anterior.

Las viviendas individuales registraron un total de 66,626 metros cuadrados de área construida, de los cuales 27,199 metros cuadrados corresponden a construcciones nuevas, 24,622 metros cuadrados de obras que iniciaron proceso constructivo en periodos anteriores y se culminó 14,805 metros cuadrados.

Los corregimientos que aportaron más área construida en el distrito de Panamá para los destinos residenciales y no residenciales fueron: Chilibre con 14,456 metros cuadrados, Pacora 11,532 metros cuadrados, Ancón 10,403 metros cuadrados, Ernesto Córdoba Campos 10,300 metros cuadrados, San Francisco 10,200 metros cuadrados y Tocumen 10,086 metros cuadrados, para el distrito de San Miguelito los de mayor área construida fueron Victoriano Lorenzo con 9,392 metros cuadrados y José Domingo Espinar con 4,732 metros cuadrados.

La fase predominante en las construcciones en proceso, tanto para los destinos residenciales como no residenciales, fue la de estructura con 560 edificaciones en el distrito de Panamá y 34 en San Miguelito. Se dieron 162 adiciones a edificaciones en el distrito de Panamá con un área construida de 7,014 metros cuadrados y en San Miguelito 19 edificaciones, con un área construida de 977 metros cuadrados.

Reporte Completo

Panamá: Cifras de la construcción a Febrero 2017

El valor de las nuevas construcciones, adiciones y reparaciones registradas fue de $212 millones, para un total de 494 mil metros cuadrados, liderado por los distritos de Panamá y David.

El valor de las construcciones, adiciones y reparaciones registrado en febrero fue 75% más alto que el correspondiente a Enero, de $120 millones. El distrito que registró el valor más alto fue Panamá, con $169 millones en valor y 385 mil metros cuadrados. El distrito que registró el segundo valor más alto fue David, con $15 millones y 49 mil metros cuadrados.

Según el reporte preliminar de la Contraloría General de Panamá, de los 494 mil metros cuadrados registrados a nivel nacional durante Febrero, el 82% correspondió a nuevas construcciones, adiciones y reparaciones en proyectos residenciales, mientras que el resto correspondió a edificaciones no residenciales.

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Panamá: Otra «carga social» para las empresas

La gremial de constructores se opone al proyecto de ley que crea una licencia por paternidad remunerada para los trabajadores, argumentando las repercusiones económicas que tendría para las empresas.
Del comunicado de la Cámara Panameña de la Construcción:

Como una medida inconsulta de grandes repercusiones económicas para las empresas calificó la Cámara Panameña de la Construcción a la iniciativa que adelanta el Ministro de Trabajo y Desarrollo Laboral (MITRADEL), para crear una licencia de paternidad remunerada a los trabajadores, con la intención de mantener una política igualitaria de género, con respecto a la mujer.

Al igual que otros gremios empresariales, CAPAC opina que cualquier medida en este sentido tiene que tomar en consideración la figura de paternidad responsable, definiendo como tal que cualquier beneficio en este sentido debe beneficiar a los hijos habidos en matrimonio, asumiendo la convivencia de la pareja y la participación de ambos en el momento del nacimiento y el cuidado de los hijos en días posteriores.

Por otra parte, señala CAPAC que la licencia de maternidad está sustentada económicamente en el pago de una cuota a la seguridad social, misma que es compartida entre el trabajador y la empresa.

En el caso de la propuesta que se discute, la totalidad del costo de una licencia remunerada recae sobre gastos no programados, que bien podrían ser sufragados mediante una licencia con cargo al período de vacaciones.

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Aumentan los precios de algunos materiales de construcción

En el primer mes del año, los permisos de construcción de proyectos residenciales cayeron 39.3% y el valor de los permisos redujeron 17.9%

Durante los primeros dos meses de 2017, los precios de algunos materiales de construcción se elevaron, revelan las cifras de la Contraloría General de la República.

De acuerdo con los datos oficiales, en el periodo acumulado de enero a febrero 2017, el precio de la varilla de acero de media pulgada se incrementó 12% y el precio del zinc número veintiséis ondulado galvanizado aumentó 9.7%.

En el mismo periodo, también se elevó el precio de la carriola número cuatro (7.1%) y el precio de la madera de espavé sin cepillar (3%).

Los precios de otros materiales de construcción se mantuvieron estables en el periodo evaluado, arrojan las cifras del informe gubernamental. Este es el caso del bloque de arcilla número cuatro, el cable eléctrico stranded número doce, el hormigón premezclado y el saco de cemento gris de noventa y cuatro libras.

Por el contrario, en el periodo acumulado de enero a febrero 2017, se redujeron los precios de algunos materiales de construcción. En este grupo se encuentra la piedra número cuatro, que se redujo 1.1%, la yarda de arena (-3.3%), el bloque de cemento número cuatro (-4%), la tubería plástica de pvc de tramo de diez pies (-5.8%) y el tomacorriente para cajilla polarizado (-6.5%).

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Crece el valor de los permisos de construcción

El valor de los permisos de construcción, un indicativo del comportamiento del sector, creció un 15,2 % en diciembre de 2016, en comparación con el mismo mes de 2015, y totalizó 161,35 millones de dólares, informó hoy la Contraloría General.

El incremento del indicador fue del 20,1 % en relación con noviembre de 2016, según los datos de Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEC), fue difundidos este miércoles por la Contraloría.

De acuerdo a las estadísticas oficiales, los permisos residenciales sumaron 128,76 millones de dólares, mientras que los no residenciales 32,59 millones de dólares.

El Gobierno de Panamá anunció el pasado 19 de enero que acordó con los empresarios de la construcción establecer un grupo de trabajo para impulsar el sector, uno de los motores de la economía nacional que ha sufrido una ralentización en su crecimiento.

El sector de la construcción creció un 8,2 % entre enero y septiembre pasado, en comparación con el mismo período de 2015, de acuerdo a los datos oficiales.

Panamá: Rechazan alza en costo de permisos de construcción

La gremial de constructores se opone a la decisión de la Alcaldía de Panamá, que implicaría un «incremento en las tasas de hasta el 328%, según el costo del permiso de construcción.»

Del comunicado de la Cámara Panameña de la Construcción:

Una advertencia al alcalde capitalino, José Blandón, de que tomará “medidas enérgicas” si suscribe y promulga un nuevo acuerdo para aumentar la tasa tributaria municipal, hizo la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).

En un pronunciamiento público la CAPAC “solicita al Señor Alcalde que no suscriba ni promulgue el Acuerdo Municipal en referencia”.

De persistirse con la cuestionada decisión, “los sectores afectados nos avocaremos a medidas enérgicas, que si bien afectarán los intereses de la industria, también repercutirán, sin ninguna duda, en la ocupación laboral, en la recaudación municipal y en el desempeño económico del país”, alerta la CAPAC.

El gremio de la construcción, que aglutina a más de 350 empresas, denunció que, regresando a viejas prácticas que se consideraban superadas, el Consejo Municipal de Panamá, aprovechándose de los días feriados por fiestas patrias, aprobó un Acuerdo Municipal mediante el cual se modifican las tasas tributarias contenidas en la tabla 79, del Acuerdo No. 73 del 26 de julio del 2011 y sus modificaciones aplicables a la industria de la construcción.

“No escapa del criterio de los funcionarios municipales que todo incremento de los costos de construcción se traslada finalmente al consumidor, y en el caso más crítico a los compradores de viviendas”, señala el pronunciamiento de la CAPAC.

Añade, al mismo tiempo, que se trata de  “un aumento sin precedentes en cuanto a tarifas impositivas en nuestro país”, puesto que se pretende imponer un incremento en las tasas de hasta el 328%, según el costo del permiso de construcción.

Actualmente la tasa aplicable a un permiso de construcción para una obra de B/.10 millones es de B/.33,750. De acuerdo con la nueva tarifa, la tasa a pagar será de B/.125,006, afirma la CAPAC.

El pronunciamiento precisa que estos incrementos se suman a otros que día a día se producen en el costo de los materiales, insumos y servicios relacionados con la construcción, y que repercuten finalmente en el precio de venta de los productos que se construyen, principalmente en el valor de la vivienda. El metro cuadrado de construcción, en el caso de la vivienda, aumentó en 7,4% en lo que va del 2016.

La CAPAC califica la decisión como “inoportuna”. Enumera un informe de la Contraloría General de la República sobre la caída en 12% los permisos de construcción en los primeros nueve meses del 2016, y estudios de la firma INDESA que revelan que la producción de materias primas utilizadas por el sector construcción se redujeron en un 18,7%, y la producción de cemento gris disminuyó más del 4%.

A eso se añade un informe de la Superintendencia de Bancos de Panamá, que indica que durante el primer semestre del 2016 los préstamos nuevos para construcción se redujeron en un 10,7%, con un decrecimiento en valores absolutos de B/.233 millones.

En el caso particular del Distrito Capital, los permisos de construcción mermaron en B/.238.4 millones, o sea menos 20,8%, durante el primer semestre del año, sostiene la CAPAC.

En lo relacionado con la contratación de trabajadores, el gremio de la construcción afirma que en su mejor momento ha llegado a emplear el 17,7% de la mano de obra económicamente activa del país. Esto se ha visto reducido a partir del segundo semestre del 2015 debido al decrecimiento del sector.

“Lamentamos que esta decisión, precipitada e inconsulta, se sume a las consideraciones arriba señaladas, provocando el estado recesivo de la industria, en detrimento del sector que más ha contribuido al crecimiento de la economía en la última década, siendo responsable del 25% del incremento del Producto Interno Bruto en ese periodo”, resalta la CAPAC.

Bajan los permisos de construcción 12%

Los permisos de construcción cayeron 12% en los primeros nueve meses de 2016, según arroja un informe de la Contraloría General de la República.

De enero a septiembre de 2016, los permisos de construcción se ubicaron en $1,461.8 millones, por debajo de los $1,660.6 millones del mismo periodo del año anterior. Esto quiere decir que los permisos de construcción se contrajeron $198.9 millones en el periodo evaluado.

De acuerdo al informe oficial, tanto los permisos de construcción residenciales como los permisos no residenciales disminuyeron en el periodo acumulado de enero a septiembre de 2016. Los permisos no residenciales cayeron $118.9 millones (-17%) y los permisos residenciales se redujeron $80 millones (-8.3%)

PERMISOS POR DISTRITOS

A nivel geográfico, el informe de la Contraloría General revela que los permisos de construcción en el distrito de Panamá mermaron $238.4 millones (-20.8%), en el distrito de Arraijan disminuyeron $33.4 millones (-24.4%) y en los distritos de David, Chitré, Santiago, Aguadulce y La Chorrera descendieron $13 millones (-5.8%).

Por el contrario, el reporte destaca que el valor de los permisos de construcción aumentó $20.8 millones (19.9%) en el distrito de San Miguelito y $65.1 millones (128.1%) en el distrito de Colón. El crecimiento en el distrito de Colón está asociado a la inversión gubernamental, a través del proyecto de renovación urbana.

PRODUCCIÓN DE MATERIALES

Respecto a la producción de materias primas claves en este sector de la economía, el informe de la Contraloría General de la República arroja que, durante los primeros nueve meses de 2016, la producción de concreto premezclado se redujo 18.7% y la producción de cemento gris disminuyó 4%. Estos dos indicadores históricamente sirvieron para medir el comportamiento de la actividad económica de este sector.

FINANCIAMIENTO

Otro indicador que revela resultados negativos sobre esta actividad económica fueron los préstamos nuevos a la actividad de la construcción.

De acuerdo a la Superintendencia de Bancos de Panamá, los préstamos nuevos a la construcción se redujeron 10.7% en el periodo acumulado de enero a agosto de 2016, respecto al mismo periodo del año 2015.

Según la Superintendencia de Bancos de Panamá, en los primeros ocho meses de 2016, los préstamos nuevos al sector de la construcción sumaron $1,948 millones, inferior a los $2,181 del mismo periodo del año pasado.

Con estos resultados, los préstamos nuevos al sector de la construcción cayeron $233 millones en los primeros ocho meses del año.

Panamá: Sigue a la baja valor de nuevas construcciones

El valor total de las construcciones, adiciones y reparaciones reportadas entre enero y septiembre de 2016 bajó 12% respecto a lo registrado en el mismo periodo de 2015.

Las cifras de la Contraloría General de la República señalan que Septiembre fue el mes que registró el valor más alto, con $225 millones, seguido de Enero, con $224 millones. Durante Julio se registró el valor más bajo de nuevas construcciones, adiciones y reparaciones, con $104 millones.

En cuanto a la construcción por provincia, Arraiján registró la mayor reducción respecto al 2015, con una caída de 24% en el valor registrado. Por su parte, Panamá registró una baja de casi 21%. La provincia de Colón registró un alza de 128%, San Miguelito, 20%, y en David, Santiago, Aguadulce y La Chorrera, el valor cayó 6%.

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El valor de construcción, adiciones y reparaciones en proyectos residenciales bajó 8% en el periodo en cuestión, mientras que en los proyectos no residenciales la reducción fue de 17%.